Переход на эксроу-счета увеличит стоимость жилой недвижимости на 2-2,5%
Переход на эскроу-счета в жилищном строительстве может увеличить стоимость квартир на 2-2,5%. Прогноз дал генеральный директор Дом.рф Александр Плутник на "круглом столе" в Общественной палате РФ, передает корреспондент Накануне.RU.
Новая схема финансирования жилищного строительства, которая в 2019 г. заменит "долевку", предполагает, что покупатель недвижимости перечисляет средства на покупку квартиры на счет в уполномоченном банке. С использованием этих денег кредитная организация предоставляет проектное финансирование застройщику.
"Финансирование будет иметь свою стоимость. Когда финансирование было "бесплатным" и все риски лежали на человеке, мы получили больше 100 тыс. семей (дольщиков, прим.), которым нужна помощь", - сказал Плутник.
Схема позволит прекратить рост пирамиды в отрасли, когда застройщики за счет новых объектов финансировали недостроенные дома, но повысит стоимость строительства.
"По нашим расчетам рост цены от перехода на модель может составить 2-2,5%, что не так много при условии сокращения ипотечных ставок. Существенного снижения доступности жилья для граждан не произойдет, но мы раз и навсегда избавимся от старой системы, которая перекладывает все риски на бюджет", - заявил глава Дом.рф.
Ежегодный объем средств дольщиков в отрасли оценивается в 3,7 трлн руб., при обороте в строительстве 4,7 трлн руб. К 2024 г. банки должны будут заменить 6,4 трлн руб. населения с учетом задачи по увеличению объемов ввода жилья.
Как сообщало Накануне.RU, в Минстрое выражали обеспокоенность ростом ставок по ипотеке. Вместе с тем крупные банки прогнозируют снижение ставки по жилищным кредитам до 7% годовых в течение нескольких лет.